비상주 공유 오피스 비상주 사무실 추천 비용 필요성 소호 사무실 비과밀 억제권역

여러분들은 비상주 공유 오피스가 뭔지 아시나요?

 

비상주 공유 오피스란?

 

비상주 공유 오피스란 기업이나 개인이 필요에 따라 임대하거나 공유하는 공간입니다. 이런 공간은 일반적으로 사무실로 사용되며, 작은 기업, 프리랜서, 창업자 등에게 매력적인 대안이 됩니다. 이런 오피스는 필요에 따라 렌탈할 수 있으며, 일반적으로 필요한 서비스 및 시설을 제공합니다. 이 공간에서는 일하고 회의를 할 수 있으며, 종종 네트워킹 및 협업 기회를 제공하기도 합니다.

 

 

저 같은 경우는 스마트 스토어 개설을 위해 처음 알게 된 개념입니다. 부업을 찾으려는 사람들이 많아지면서 스마트스토어에 도전하는 사람도 많습니다. 온라인 판매의 장점은 오프라인과 달리 임대료 등의 가격이 따로 발생하지 않기 때문에 쉽게 시작하기 좋은 사업 중 하나입니다. 그렇다고 아무에게나 다 판매를 할 수 있는 기회를 주면 안되겠죠? 그래서 저희가 지금 티스토리라는 사이트를 이용하는 것처럼 사용자마다 각자 고유의 주소값이 필요합니다. 이제 막 시작한 경우라면 본인 주소지로 시작하는 분들도 많습니다. 하지만 실 거주 주소지로 할 경우 스마트스토어의 경우 판매자의 주소지가 노출되거든요. 그럴 가능성은 희박하지만 혹시 집으로 찾아온다든가 여러가지 잠재적인 위험이 발생할 수도 있기 때문에 저는 제 실제 거주지와 상관없는 비상주 공유 오피스를 이용하기로 했습니다. 위치적 보안이 필요했고, 아직은 매출이 발생하지 않았고, 실제 사무실이 필요하지 않은 상태이기 때문에 저에게 딱 맞는 선택지였습니다. 

 

그런데 비상주 공유 오피스를 결제하려고 하니 가격도 다양하고 업체도 다양해서 혹시 사기는 아닐까 하고 걱정이 참 많이 되더라구요. 생소한 개념들에 갸우뚱하기도 했습니다. 저처럼 시행착오를 겪지 않으시길 바라는 마음에 하나하나 정성껏 작성해봤습니다.

 

비상주 공유 오피스를 검색하면 정말 다양한 업체가 나옵니다. 다들 설명만 읽어보면 좋아보이고 믿을만 하지만 제가 실제로 상주해서 이용할 오피스를 찾는 게 아니다보니 혹시 사기는 아닌가 하는 걱정도 많이 했습니다. 사람 심리가 너무 비싸면 비싸서 거부감이 들고 너무 싸면 싼 게 비지떡이라고 혹여나 문제가 생기지 않을까 고민이 되더라구요. 

 

저 같은 경우에도 결국 저렴한 곳으로 결정하긴 했지만 그 과정에서 카톡상담으로 여러가지를 여쭤보며 의심반을 거두지 않고 진행했습니다.

 

가격이 왜 저렴한가?

가격이 저렴하니까 싼 데는 이유가 있을것이라고 저도 의심을 했습니다. 물론 제 생각이 100% 맞지는 않을 수도 있습니다. 하지만 업체에서도 적어놨다시피 광고 비용을 들이는 대신에 고객에게 좀 더 저렴하게 제공해준다고 하더라고요.  1만원 대 같은 가격의 여러 업체가 있지만 저는 일단 마음이 끌리는 업체를 골라서 대화를 나누었고 다행히 잘 진행되었습니다. 제가 해당 업체를 선택한 건 비교적 상세 페이지가 잘 작성 되어 있었고 제가 걱정하는 부분을 미리 고지해두어서 질문할 거리가 줄었거든요. 만약 상세페이지가 부실했다면 아마 상담을 진행할 생각조차 안 했을 것 같니다. 이제 막 새로운 시작을 하려는 데 이왕이면 가격을 조금이라도 아끼는 게 중요하니까요.

 

하지만 가격만 저렴한데 만약 사기면, 결국 가격이 저렴한건 의미가 없겠죠. 찾아보니 한 건물 안에서도 각 호수를 제공 받아야지 사업자 등록 신청할 때 문제가 없다고 하더라구요. 당연히 업체 측에서는 안전하다, 다수의 물량을 보유하고 있다고 말하겠지만 그 부분은 소비자인 제 입장에서는 확인할 수 있는 방법이 없기 때문에 저 또한 여전히 불안함이 있었습니다.

 

그래서 비상주 계약시 걱정되는 부분에 대해 짚고 넘어가려고합니다.

제가 진행한 업체에서 미리 고지를 해두어서 안심한 부분 중 하나입니다.

 

비상주 계약 시 궁금증

01. 임대인이 폐업 시 환불 받을 수 있나요?

YES

A. 비상주 공유 오피스의 환불 정책은 임대인 또는 공유 오피스의 운영 정책에 따라 다를 수 있습니다. 폐업 시 환불 여부는 계약 조건에 명시되어 있을 것입니다. 대부분의 경우, 임대인이 폐업했을 때 예치금이나 미사용 비용에 대한 환불을 받을 수 있습니다. 그러나 이는 각각의 사례에 따라 다를 수 있으므로, 계약 조건을 자세히 읽고 이해하는 것이 중요합니다. 폐업 시 환불 여부를 확인하기 위해서는 임대 계약서나 공유 오피스의 이용 약관을 자세히 살펴보아야 합니다. 이러한 문서에는 환불 정책에 대한 명시적인 조항이 포함되어 있을 것입니다. 환불 정책이나 조건에 대한 명확한 이해가 필요하므로, 계약을 체결하기 전에 이를 신중히 검토하는 것이 중요합니다. 만약 환불 정책이나 조건이 명확하지 않은 경우, 임대인과 직접 상의하여 명확한 해결책을 찾을 수 있습니다.

 

02. 상가임대차 보호법 적용 받나요?

YES

우선 상가 임대차 보호법이 무엇인지 설명 해드릴게요. 상가 임대차 보호법은 임대인과 임차인 간의 임대차 계약에서 임차인(임대인의 동의 없이 임차인의 이익을 제한하거나 피해를 주지 않도록 하는 등의) 불리한 조건을 예방하고 임차인의 이익을 보호하기 위해 제정된 법률입니다. 이는 임차인(상가를 임차하는 사업자)의 권리를 보호하고, 임대인이 임차인에게 불리한 조건을 부과하지 못하도록 하는 법률입니다.

 

해당 업체에서는 가능하다고 했지만, 비상주 공유 오피스와 상가 임대차 보호법은 일반적으로 다른 법률이나 규정에 따라 적용됩니다. 일반적으로, 비상주 공유 오피스는 상가 임대차 보호법의 적용 범위에 들지 않습니다. 비상주 공유 오피스의 임대는 일반적으로 상가나 상업용 부동산 임대와는 다른 형태이며, 상가 임대차 보호법의 보호 대상이 되지 않을 수 있습니다.

 

2번 부분에서 조금 미심쩍긴했지만, 제가 잘 모르는 부분이기도하고 당장 크게 문제가 될 것 같지 않아서 넘어갔습니다. 아마 1년 후 재계약을 하게 된다면 그 때 다시 한 번 되짚어봐야할 것 같습니다.

 

우선 첫번째로 가격을 따져봤는데요, 임대료도 그렇지만 온라인에서 판매할 때 사업자 등록증과 통신판매업을 신고해야합니다.하지만 거주 지역에 따라 통신 판매업 비용이 다르다는 점 알고 계셨나요?

 

비과밀 억제권역

비과밀 억제 권역은 특정 지역에서 지나치게 밀집된 상가나 업무시설의 증가를 제한하고 균형있는 도시 발전을 촉진하기 위해 도시 계획에 따라 설정된 지역을 가리킵니다. 이러한 권역은 도시의 과도한 밀집과 인구 밀도의 불균형을 방지하고 지역 간의 균형있는 발전을 유도하기 위해 마련됩니다. 비과밀 억제 권역은 일반적으로 정부나 지방 정부에 의해 설정되며, 해당 지역에 새로운 상업 시설이나 사무실 등을 건축하거나 확장하는 것에 제한을 두는 경우가 많습니다.

 

사람마다 각자의 모종의 이유로 주소지 선택에도 선택이 다양할 것입니다. 어떤 사람들 주소지를 강남으로 해두어 고객의 신뢰를 얻는 게 중요할 수도 있구요 실제 상주 오피스를 이용할 경우 거주지 근처의 주소지가 필요할 수도 있습니다. 아니면 저처럼 비상주 공유 오피스로 그저 가격이 저렴하면 된다는 분들도 계실테구요. 저같이 임대료도 저렴하지만 통신판매업도 저렴하게 신고 하고 싶다면 비과밀 억제 권역을 신경써주셔야합니다.

 

거주하는 지역에 따라 등록면허세 금액이 다릅니다.

지역	등록면허세 금액
인구 50만 이상 시	40,500원
인구 50만 미만 시	22,500원
군	12,000원

 

미리 알아보고 저는 12,000원에 통신 판매 등록도 완료했습니다.

 

 

통신 판매업 신고 절차가 궁금하신분은 아래글을 참고해주세요.

통신판매업 신고 절차 후기 주의할 점 스마트스토어 쿠팡

 

세상에는 아직 제가 알지 못 하는 새로운 것들이 참 많다는 걸 스마트 스토어를 처음 시작하면서 많이 경험하게 되었습니다. 맨처음엔 그저 어렵고 무서웠는데 하다보니 결국 어떻게든 처리하게 되더라구요. 저도 그 과정에서 의심을 하며 다양한 질문을 드렸는데 궁금한 부분에 대해 가감없이 답변해주셨고, 실제로 바로 이메일로 관련 서류가 제공되어 사업자 등록도 수월하게 처리했습니다. 시작은 의심으로 시작했지만 결과는 꽤나 만족스러웠습니다. 이제 한달 조금 지났는데요, 저는 꽤나 만족스러워서 만약 주변에서 관련 고민을 하는 분들이 있다면 이 업체를 추천드릴 것 같습니다.

 

여러분들도 목적에 맞게 합리적인 가격으로 첫 시작을 하시길 바랍니다.